文/郭占元说投资

前几天住房和城乡建设部公布关于提升衡宇网签立案的意见说明,正式推进天下房产联网事情,应该说这件事情意义重大,下面我们仔细看下。

意见指出住建部将周全采集天下楼盘数据,要求楼盘销售出去就立刻举行网签立案,这个立案信息就会被房管局实时联网纪录。这能起到什么作用呢?以前购房人在售楼部签署完购房条约后通常需要几个月甚至一年以上的时间才能在房管局举行立案,而立刻网签就解决了信息时差的问题,许多造假行为也就无处藏身了。好比之前许多楼盘找一堆托了来排队买房,目的就是制造主要的买房空气,这让许多购房人感受一房难求,不买还得涨。于是就在营销假象的疑惑下以迅雷不及掩耳之势买下了房。

现在要求你购房后立刻网签立案,那么无论售楼处有若干排队买房的人,你的真实成交量将原形毕露,这时候有若干人是托儿,有若干人是真实购房者就一目了然了。另外之前许多楼盘虚报数据,明显只卖出去100套,但却红口白牙的说卖出去1000套,这就是打的时间差的幌子。

我们更体贴的一点就是房产信息天下联网后,小我私家的房产持有量将完全在监控之下,无论你是在石家庄有屋子,照样海南有屋子,任何在你及其他家庭成员名下的房产信息都会被采集。这时候你在河北省有若干套屋子,在外省有若干套屋子将展露无疑,固然你在天下有若干套屋子就很清晰了。那么知道这些信息有什么用呢?

第一,天下的房产保有量和市值将被真实统计,有若干泡沫就也许清晰了。这时候你就知道有若干钱进入了房地产领域,这些资金占每年GDP的量有若干?剩余又有若干资金可以为其他实体经济服务。这些数据也会成为决策层制订未来经济发展政策的主要参考依据。

第二,房产信息一旦天下联网,房产税的推出在理论上基本就没有任何阻碍了。之前我也多次提及,土地是有限的,卖地更是不能持久,现在也基本到了绝对的瓶颈期,因此转变政府收入方式已经是迫在眉睫。好比美国房产税收入占到地方政府财政总收入的一半以上,仅房产税一个税种就解决了一半的财政收入,你说它重不主要?因此,当卖地无以为继时,怎么来保证财政收入呢?

是增添企业税收?照样推出房产税呢?我国企业税负在全球来看都属于最高的谁人行列,不能能再给他们加税了,为企业减负降税将是未来主线。那么想要解决财政收入的问题,房产税将成为必然选择,因此无论怎么看,房产税的推出都已经是板上钉钉,屋子多的同学们不要心存侥幸了,这个税率尺度肯定会参考西欧发达国家的政策,多套屋子的税负靠租金是收不回来的,届时屋子将成为现金流不停反向流出的负资产。